アンドユーイワキ東大阪
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設計・施工株式会社フェニックス管理
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物件名アンドユー・イワキ東大阪
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所在地東大阪市長田西
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間取り3LDK
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築年月1997年11月
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工事金額657万円
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面積69.85㎡
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完成年月2024年5月
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改修範囲居室
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募集賃料15.5万円
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募集賃料1.5万円
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新総賃料17万円
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旧総賃料13.06万円
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賃料差額3.94万円
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原状回復費140万円
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リノベ工事費380万円
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総施工費520万円
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工事利回り12.44％
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坪単価8,028円
リノベーション前のウィークポイント
- 和室2間あり
- キッチン壁付けタイプ
- 収納少なめ
ポテンシャル提案
キッチンを壁付けからペニシュラ型へ変更。
お子様を見守りながら料理をすることが可能。
CLと押し入れをつなげ、WICにすることで手前洋間と中洋間の同線を確立。
ベランダ側の洋間に小上がりの和室を作ることで、リビング横からお子様の様子を見ることもできます。
さらに小上がり和室の扉を開放することでLDKを広い範囲で活用することが可能で、お客さんが来て私物をあまり見せたくないときは小上がりの窓を閉じ、普段は広めに使うといったその時のニーズに応じて間取りを自由に変更することができる。
周辺競合物件との比較
東大阪市のファミリーマンション。賃料としてはシャーメゾン系の新築物件と同等です。設備関係は竣工当初のままであり、特に水回り系は古さが目立つ物件で、間取りにおいても和室が2部屋あり竣工当初から間取りの変更はされていませんでした。周辺の競合物件はシステムキッチンや浴室乾燥機等が設備投資されている状況で設備機器に対して劣りが散見されていました。
デザインコンセプト
家族の暮らしは、時間とともに変化していく。
その変化に合わせて、空間もまた柔軟に応える。
小上がりの畳コーナーも、日常にちょっとした変化をもたらしてくれる。
開けば広がり、閉じれば守られる。
見守る距離感と、ひとりの時間。
どちらも無理なく共存することで、
日常はより自然に、心地よく整っていく。
家族の成長とともに変化し続ける空間である。
平面図
リノベーション内容
玄関
長年お住まいいただいたこともあり、汚れが多い玄関ですが、床材と壁材ともに白を基調にし、やわらかい雰囲気の玄関に大変身。玄関姿見も設置し、お出かけ前に身だしなみのチェックができますね！
LDK
壁を向いていた閉鎖的なブロックキッチンから、リビング・ダイニング向きの開放的なカウンターキッチンに変更し、家族とつながりをもてるキッチンに変身しました。対面式のカウンターシステムキッチンに変更することで、お子様の様子を見ながら料理等が可能になりました。また、2口ガスコンロと食洗器を設置しました。
洋室
ベランダに近い6.5帖の洋室には、小上がりの和室を設けました。
小上がりの下や壁面には収納を設け、デッドスペースを有効活用し無駄のない空間づくりを意識しています。
ウォークスルークローゼット
2室から通り抜けできるウォークスルークローゼットを新設したことで、両方の部屋から風が通り抜けて通気性がよく、湿気がたまりにくい設計で、各部屋から洋服の出し入れが便利な作りになっています。
洋室
洋間のフローリングは人気の白を基調とし、明るく開放的なお部屋に変わりました。
玄関横の洋室も床材・壁材ともに、生まれ変わりました。
浴室
浴室設備も一新され、1216サイズのシステムバスが導入されました。
洗面室
独立洗面台、洗濯機置き場も刷新。洗面台はお手入れが簡単な継ぎ目のないデザインで、電気代がかからないくもり止めコーティングされたメインミラーや収納たっぷりの洗面台になりました。収納場所に困るドライヤーもオープンシェルフでストレスなく収納できます。洗濯機置き場の上には吊戸棚を設置しました。
トイレ
雑然としていたトイレも、スッキリと清潔感のある印象に生まれ変わりました。
動画
