ジオ・グランデ高井田
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設計・施工株式会社フェニックス管理
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物件名ジオ・グランデ高井田
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所在地東大阪市足代
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間取り1LDK
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築年月1995年3月
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工事金額356万
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面積40.20㎡
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完成年月2024年9月
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改修範囲居室
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募集賃料12.5万円
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募集共益費1.5万円
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新総賃料14万円
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旧総賃料7万円
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賃料差額7万円
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原状回復費23.2万円
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リノベ工事費243.8万円
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総施工費267万円
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工事利回り30.02％
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坪単価10,746円
リノベーション前のウィークポイント
- キッチンが一口コンロ
- 食器棚が置ける場所が遠い
ポテンシャル提案
- 機能性もアップした、家族とコミュニケーションがとりやすいカウンターキッチンへ
- 開放感を保ちつつ、手元やキッチン周りの雑多な雰囲気が見えないキッチンに設計
- 1416サイズに拡大して、ゆったりとくつろげる浴室へ
- お部屋の色味を人気のホワイトに統一
周辺競合物件との比較
駅チカの物件で、周辺はファミリータイプが多い中で単身用がある珍しいマンション。
水回りの設備が古く、キッチンのガスコンロも１口しかない状態でしたが、広さを武器に1LDKに変更。キッチンを対面式にし、ソファーやテレビ等を置くスペースを確保。その隣には大きな収納空間を作り、在宅勤務も可能なようにスペースを造作し、大きなベッドも置ける広々空間を作りました。
デザインコンセプト
デザインコンセプト
限られた面積の中で、
どれかを諦めるのではなく、すべてを成立させる。
料理、くつろぎ、仕事、休息。
広さに頼ることなく、それぞれ時間が自然に共存。
都市における“暮らしの最小完成形。
平面図
玄関
ブラウンを基調としたお部屋から、建具を変更しホワイトを基調としたモダンな印象に。シューズボックスは奥行きを短く、高さを出すことで収納力も兼ね備え、広く感じる玄関へ。
LDK
リビング・ダイニングは床を貼り替えました。奥の壁紙はアクセントカラーへ変更。床と色味を合わせながら、メリハリのあるお部屋の雰囲気になりました。
キッチン
キッチンは壁と向き合っていたブラウン調の１口コンロのキッチンから、シンクも広く、グリル付の２口コンロのカウンターキッチンに変更。リビングにいる家族とコミュニケーションを取りながら料理ができるようになりました。
洋間
5帖の洋室は浴室が大きくなり、空間ができた部分にデスクカウンターを設けました。収納は扉を開き戸から折り戸に変更し、お部屋を広く使えるように工夫しています。さらに、エアコンも新設しより快適なお部屋となりました。
洗面スペース
水周りもブラウンを基調としていましたが、ホワイト調に色味を合わせました。ミラーも照明と組み合わさったおしゃれな仕上がりで、鏡裏も収納になっており便利です。
浴室
浴室は1114から1416サイズに拡大し、ゆったりとくつろげる空間へ生まれ変わりました。部屋干し用の物干しもあり、雨の日や大きな洗濯物を干すのにも最適です。
トイレ
個性的なレンガ調の壁紙とトイレタンクや便器も白に統一し、トイレットペーパーホルダーやタオル掛けは黒に変更しました。さらに背面に棚もとりつけ利便性もアップさせました。
動画
