リノベーション前のウィークポイント

• 27年ほどの入居年数で室内も全体的に古い状態
• 設備がすべて古く劣化が見られる
• コンセントプレートも劣化あり
• 水回りの設備が特に古いため交換が必要

ポテンシャルのご提案

• 和室を無くし、LDKを広くとる形に変更。
• 手前洋間にファミリー用CLを造作することによって洗面からの導線がアクセスしやすい形になりました。
• 洗面コーナーを造作し、帰宅後の手洗いが可能。
  また、玄関からは見えない位置にすることで入ってきた時に　生活感がでない仕様となっております。
• キッチンをペニシュラ型にすることでお子さんを見守りながら家事を行う事が可能になりました。
• 和室を無くしLDKを広くすることで家族の団らんの時間を　作ることができるように工夫しました。
• LDKの窓付近にはサンルームのようなものをイメージし、　使用できるようタイル調での仕上がりになりました。

周辺競合物件との比較

とても需要の高いエリアであった為、賃料アップが見込めましたが、水回り設備の古さがネックとなっていました。そのため、設備を一新しましたが、それと同時に間取りもファミリー向けの使いやすい間取りに変更しました。特に洗面台を大きくW1200を採用し、お子様と親御様が同時に使用できるようにしました。

その洗面台を魅せるよう建具は付けず廊下からそのまま見えるようにしました。帰宅後の手洗いとしても使いやすいようになっております。エリア的に需要はあったものの、賃料を上げると入居希望が無くなってしまう状況を打破できました。

デザインコンセプト

空間をまとめることが目的ではなく、
家族が過ごす時間を豊かにするために最適化する。

交わりの無い間取りはつながり、
動線は無駄なく循環し、
日々の暮らしが自然と整っていく。

見守る、すれ違う、共有する。

そのすべてが、ひとつの空間の中で心地よく成立する。

この住まいは、
家族の時間をつなぎ直すための空間である。

キッチンがあった位置には、家族が共有で使える収納を新たに設置しています。

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