テン・フォーティ
大阪市西区
200万円~500万円20~50㎡1LDKモダン
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設計・施工株式会社フェニックス管理
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物件名テン・フォーティ
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所在地大阪市西区
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間取り1R→1LDK
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築年月1991年2月
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工事金額430万
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面積40.80㎡
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完成年月2024年9月
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改修範囲居室
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募集賃料12万円
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募集共益費1.5万円
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新総賃料13.5万円
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旧総賃料6.5万円
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賃料差額7万円
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原状回復費48.9万円
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リノベ工事費240.5万円
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総施工費289.4万円
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工事利回り34.93%
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坪単価10,938円
リノベーション前のウィークポイント
- 3点ユニット式で水回りが集中している
- クローゼットなし
ポテンシャル提案
- トイレ交換し浴槽の位置に変更
- 1216浴槽を設置
- 独立洗面台の設置
- キッチン1200の1口コンロを交換し、1950の3口コンロ対面カウンター型に変更
- 各建具を引き戸に変更しスペースの有効活用
- 室内に3枚引き込み戸を設置し、1LDK化に変更
- エアコンをLDKに設置(隠ぺい配管)、洋間に設置し合計2台へ
- クローゼットの造作を行い収納力UP
周辺競合物件との比較
元々は大きな1Rでしたが、縦間の広い1LDKに変更することで、プライベートの空間を分けました。
1人暮らしにはもったいないと言われそうなほど洗礼された空間に作り替え、主に水回りを綺麗にしました。南堀江という立地負けしないおしゃれな空間を創造。なかでも洗面台はおしゃれを意識し、通常の賃貸には入っていないものを取り入れました。また色の統一性にもこだわりを持ち、洗面台と浴室内の一面を統一したり、部屋全体もホテルライクな空間になるようこだわりました。
デザインコンセプト
都市での一人暮らしを、
単なる生活の場で終わらせない。
生活感を丁寧に整理し、
空間に余白と統一感を与えることで、
日常は静かに引き上げられていく。
広さが際立った空間に、寝室・リビングダイニング・キッチンと
生活のリズムを埋め込むことで「暮らし方」を提案する空間へ。
リノベーション事例
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キッチン
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