テン・フォーティ

大阪市西区
200万円~500万円20~50㎡1LDKモダン
  • 設計・施工
    株式会社フェニックス管理
  • 物件名
    テン・フォーティ
  • 所在地
    大阪市西区
  • 間取り
    1R→1LDK
  • 築年月
    1991年2月
  • 工事金額
    430万
  • 面積
    40.80㎡
  • 完成年月
    2024年9月
  • 改修範囲
    居室
  • 募集賃料
    12万円
  • 募集共益費
    1.5万円
  • 新総賃料
    13.5万円
  • 旧総賃料
    6.5万円
  • 賃料差額
    7万円
  • 原状回復費
    48.9万円
  • リノベ工事費
    240.5万円
  • 総施工費
    289.4万円
  • 工事利回り
    34.93%
  • 坪単価
    10,938円

リノベーション前のウィークポイント

  • 3点ユニット式で水回りが集中している
  • クローゼットなし

ポテンシャル提案

  • トイレ交換し浴槽の位置に変更
  • 1216浴槽を設置
  • 独立洗面台の設置
  • キッチン1200の1口コンロを交換し、1950の3口コンロ対面カウンター型に変更
  • 各建具を引き戸に変更しスペースの有効活用
  • 室内に3枚引き込み戸を設置し、1LDK化に変更
  • エアコンをLDKに設置(隠ぺい配管)、洋間に設置し合計2台へ
  • クローゼットの造作を行い収納力UP

周辺競合物件との比較

元々は大きな1Rでしたが、縦間の広い1LDKに変更することで、プライベートの空間を分けました。
1人暮らしにはもったいないと言われそうなほど洗礼された空間に作り替え、主に水回りを綺麗にしました。南堀江という立地負けしないおしゃれな空間を創造。なかでも洗面台はおしゃれを意識し、通常の賃貸には入っていないものを取り入れました。また色の統一性にもこだわりを持ち、洗面台と浴室内の一面を統一したり、部屋全体もホテルライクな空間になるようこだわりました。

デザインコンセプト

都市での一人暮らしを、
単なる生活の場で終わらせない。

生活感を丁寧に整理し、
空間に余白と統一感を与えることで、
日常は静かに引き上げられていく。

広さが際立った空間に、寝室・リビングダイニング・キッチンと
生活のリズムを埋め込むことで「暮らし方」を提案する空間へ。

平面図

Before
After

リノベーション事例

玄関

Before
After

以前は玄関から脱衣スペースが丸見えになっていましたが、引き戸を新設することで突然の来客でも生活感を隠せるようになりました。おでかけ前に便利な姿見も設置しました。

キッチン

Before
After

壁側に備え付けられていたミニキッチンを窓側に向け、シンクも広々としたカウンターキッチンを新設。コンロは2口になり、食洗機も備えつけられ、充実したキッチンとなりました。

LDK・洋室

Before
After

18帖あった洋室に仕切りを新設し、5.5帖の洋室を造作。部屋の隅にある柱の奥行を利用し、引き戸の収納も新設することで収納力も大幅にアップしました。

水回り

Before
After

3点ユニットバスだったトイレ兼浴室を別々に変更し、1114サイズから1416サイズのゆったりとくつろげる浴室に一新しました。

Before
After

トイレには温水洗浄便座や収納棚もつき、洗面台はコンセントや収納も充実のスタイリッシュな雰囲気に生まれ変わりました。

室内洗濯機置き場

Before
After

洗濯機置き場もかさ上げタイプを新設し、稼働棚を二段にすることで利便性をアップさせました。

動画

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