ザ・グランドビューオオサカ

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設計・施工株式会社フェニックス管理
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物件名ザ・グランドビューオオサカ
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所在地大阪市淀川区
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間取り3LDK
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築年月2006年11月
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工事金額2050万円
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面積201.56㎡
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改修範囲居室
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募集賃料98万円
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募集共益費3万円
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新総賃料101万円
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旧総賃料50万円
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賃料差額51万円
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原状回復費250万円
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リノベ工事費1,800万円
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総施工費2,050万円
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工事利回り33.33%
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坪単価16,401円
リノベーション前のウィークポイント
- 全体的に古い
- 玄関収納が少ない
- 螺旋階段の圧迫感
- 洗面台の黄ばみ
- 洗面室の収納の少なさ
ポテンシャルのご提案
- シューズインクローゼット導入で収納力の拡大
- LDKを圧迫する螺旋階段の移動
- キッチンから梅田が見える眺望も活かした開放的な空間へ
- 階段下のデッドスペースを独立した書斎へ
- 浴室をテレビや浴室暖房などを追加しグレードアップ
- 洗面台を2ボウルにし朝の混雑を緩和
- 洗面室に収納を増やし利便性アップ
周辺競合物件との比較
周辺の競合物件は賃料としては梅田のタワーマンションに匹敵し、もしくは西宮の高級レジデンスが競合となる。
LDK内に螺旋階段があり、周辺にメゾネットタイプを含む物件はなく、存在感としては圧倒的なものがある。36年前に竣工した時も高級レジデンスとして存在していたが、年月が経ち、顧客から求められる空間が変わっていった。システムキッチンや、浴室は無難なクリーム色で統一されていたが、それも古く感じてしまうほど年月が経過していた。設備関係は全て一新し、間取りも大きく変更を行った。
リノベーションを施すことで賃料も510,000円UPし、高級レジデンスにふさわしい内装と賃料を実現できた。
シューズインクローゼット
小さいシューズボックスを大容量のシューズクロークに変更しました。ベビーカーやキャンプ用品、冬のアクティビティに使用するものを収納することが可能です。棚の高さを変更することが可能で、大きさが違う靴の収納も可能です。
LDK
LDKにあった螺旋階段の位置を大きく変更することで、LDKを最大限広く使えるようになり、床も絨毯からフローリングに変更し、スタイリッシュな空間に生まれ変わりました。階段がある壁側にはテレビを壁掛けで設置することも可能です。
キッチン
賃貸マンションではではあまり見ない、天然の水晶を主成分とした黒い高級人造石「クオーツストーン」の天板を採用し、海外のようなコの字型の広いキッチンへと変更しました。天板の上には間接照明やペンダントライトも垂らしており、大きなキッチンカウンターで暖かい光に包まれながらの食事は心を落ち着かせてくれます。3口IHコンロでお手入れも簡単です。
書斎

階段裏のデッドスペースは在宅ワークなどに使える書斎として、独立したスペースに仕上げました。
ワークスペース
階段を上がった先の通路にはワークスペースも完備。1階のリビングが吹き抜けになっているので、1階のご家族の顔を見ながら家事はもちろん、コンセントも完備しているのでPC作業も可能な開放感あるワークスペースが完成しました。
洗面室
洗面台は1ボウルから2ボウルに変更。鏡の後ろにはタイル生地を使用し、間接照明を挟んだ鏡が2つ並んでいます。大家族での朝の洗面台の混みあいを解消し、おしゃれな空間に仕上げました。また洗面台の両サイドにはタオルを収納したり、小物を収納したりと収納力抜群の棚を設置しております。
洗濯機置き場
トイレ
壁部分をタイル張りにすることで、デザイン性・耐久性。手入れのしやすさを向上。タンクレストイレを使用しており、見た目もスッキリ!背面の壁には間接照明を設置し、まるでホテルの1室にありそうな高級感を演出。人の目に触れさせたくない小物関係は収納できるように収納棚を設け、スタイリッシュな空間に生まれ変わりました。
動画



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