ビレッジアール大淀南
-
設計・施工株式会社フェニックス管理
-
物件名ビレッジアール大淀南
-
所在地大阪市北区
-
間取り4LDK
-
築年月1992年2月
-
工事金額1.022万円
-
面積113㎡
-
完成年月2024年3月
-
改修範囲居室
-
募集賃料34.2万円
-
募集共益費2万円
-
新総賃料36.2万円
-
旧総賃料17万円
-
賃料差額19.2万円
リノベーション前のウィークポイント
- LDK以外の居室が絨毯であるほど築年数を感じる居室になっていた
- 水回りの設備水準は高いものの、キッチンや洗面台の意匠に時代を感じる
- 既存の建具と床がブラン調の為、室内に入ると少し暗い印象を受ける
ポテンシャルのご提案
- 特注の天板と框組扉を使ったカウンターキッチン
- 収納スペースを3倍へ
- ウッドタイル全面張り替え＆建具全入れ替え
周辺競合物件との比較
1部屋あたりの㎡数が広く、立地も好条件な場所にあるため、この広さのものをそのままにしておくのはもったいないというところからリノベーションを実行。
リノベ前は一昔前の高級賃貸をイメージさせるような内装でしたが、リノベ後は落ち着いた空間ではあるものの、高級賃貸の名に恥じないようなラグジュアリー観を追求した内装に生まれ変わりました。占有面積が広いというメリットを最大限活用し、基本的な間取り構造は変えていませんが、洋間を広くしたり、収納部分を増やしたりとスペースを余すことなく利用。
デザインコンセプト
高級感だけにとどまらず、
今の時代にふさわしい上質さへと上げていく。
光を受ける明るい素材、
統一された色彩、
細部にまで宿る質感。
それらが空間全体に広がることで、
日常は静かに引き上げられていく。
広さという価値を最大限に活かしながら、
機能と美しさを両立させた住まい。
この空間は、
現代のラグジュアリーを体現する住まいである。
平面図
玄関
華やかなモザイクタイルを使い、ホテルライクで高級感のある玄関へ。
玄関横のシューズクローゼットは、ベビーカーやゴルフ道具なども入るよう奥行を2つ用意し、無駄のない収納スペースになりました。
玄関横の収納はハンガーパイプ付にし、アウターが掛けられる便利な収納になりました。
LDK
キッチン天板と色味をあわせた、シャンパンゴールドのアクセントカラーが上品さを引き立てます。
収納
LDKにこれまで無かった収納を新設。シーズンオフの家電やお掃除グッズなどが収納できるようになりました。
キッチン
キッチンは片方が壁についたペニシュランタイプの壁と小窓があるセミオープンキッチンから、壁を取っ払って開放的になったカウンターキッチンになりました。特注の天板サイズで、収納は框組扉で高級感のある上品な収納で食洗機も設置しています。
洗面室
洗面室は十分な広さがありながら設備の古さが課題でした。リノベーションでは、三面鏡2つ分に相当するワイドカウンターの洗面ドレッシングを採用。広いスペースを活かし、朝の混雑緩和やメイクスペースとして多目的に活用できる設計にしました。さらに、バスタオルや掃除用具を楽に収納できるオープン棚を新設し、利便性とゆとりを両立させています。
浴室
変更予定の無かった浴室も、この機会にあわせて一新しました。浴室テレビも設置し、1616サイズのシステムバスにグレードアップしました。浴室乾燥機も設置し、気持ちのいい浴室に変更になりました。
洋室
壁面にあった小さな収納を壁一面のハンガーパイプ付の収納に一新。収納力がぐんと上がりました。
下駄箱同様にこちらも奥行を2つ用意し、スーツケースも収納できる工夫をしています。
ワークスペース
収納スペースだったエリアが、リモートワークや書斎に使えるワークスペースになりました。
廊下
白を基調に自然光がやわらかく映える廊下に変身しました。
廊下にはお子様の学校や習い事の荷物が取り出しやすい、オープンスペースの収納を新設。
洋室
洋室も白を基調としたフローリングの床になり、エアコンが新設されました。
トイレ
トイレもよりモダンなデザインと手洗い場に一新しました。
動画
