4月からの新生活に向けて部屋探しを始める際、多くの人が「いつから探し始めるのがベストなのか」という疑問を持つでしょう。
最適な時期に行動を開始することで、豊富な選択肢の中から理想の物件を見つけやすくなります。
この記事では、4月入居を目的とした賃貸物件探しの適切なタイミングや具体的な進め方、そして繁忙期ならではの注意点や成功のコツについて詳しく解説します。
計画的に準備を進め、満足のいく部屋探しを実現させましょう。
4月からの新生活！賃貸物件探しを始めるべき最適な時期とは
4月入居のための賃貸物件探しは、早すぎても遅すぎても非効率になる可能性があります。
最適な時期は、物件数が最も豊富になる1月中旬から2月上旬にかけてです。
この時期には、卒業や転勤で3月末に退去する予定の物件情報が出揃い始め、選択肢が最大化します。
逆に3月に入ると、好条件の物件はすでに埋まっていることが多く、焦りから妥協した選択を迫られることも少なくありません。
4月中旬入居を希望する場合でも、探し始めるタイミングは同様に早い方が有利です。
計画的に行動を開始することが、理想の部屋を見つけるための第一歩となります。
本格的な部屋探しは1月中旬から2月上旬がおすすめ
4月入居の物件探しは、1月から3月の繁忙期が本格化する時期です。この時期は、新生活に向けて退去する物件が増えるため、市場に出回る物件数が増加する傾向にあります。特に2月は、市場に出回る物件の数がピークを迎えることがあります。
この時期は物件の選択肢が多いため、希望条件に合った部屋を見つけやすいという利点があります。しかし、同時に競争率も高まるため、良い物件はすぐになくなる可能性があります。
9月入居を目指す秋の繁忙期と比較しても、春の繁忙期は物件の入れ替わりが激しく、多様な物件に触れる機会が増えます。ただし、物件の申し込みから契約、入居までは通常1ヶ月程度かかるため、2月上旬までには内見を済ませ、申し込みができる状態にしておくのが理想的です。早めに動き出すことで、余裕を持って物件を比較検討できます。
3月に入ると人気物件は少なくなるため早めの行動が鍵
3月に入ると賃貸物件探しの状況は一変します。1月～2月に活発に動いていた人たちによって、駅近や築浅、家賃が手頃といった好条件の人気物件は、その多くが契約済みとなっている可能性が高いです。
そのため3月から探し始めると、残っている物件の中から選ばざるを得ず、選択肢が大幅に狭まります。
特に3月末入居を希望している場合、時間的な余裕もなく、焦りから希望条件を妥協してしまうケースも少なくありません。
不動産会社も繁忙期のピークを迎え、一件一件の対応に時間がかかることも考えられます。
このような状況を避けるためにも、できる限り2月中、理想を言えば1月中旬から行動を開始し、早めにめぼしい物件を見つけておくことが重要です。
なぜ1月～2月がベスト？4月入居に向けた賃貸市場の動向
4月入居の物件探しで1月～2月が最適な時期とされるのには、賃貸市場の特有な動向が関係しています。この時期は、新生活を控えた人々の動きが最も活発化し、それに伴って物件の供給数もピークを迎えます。
市場の動きを理解することで、競争が激しい中でも有利に物件探しを進めることが可能です。
ここでは、この時期の賃貸市場がどのような特徴を持っているのか、具体的な動向を解説します。
1月～3月は学生や新社会人で部屋探しが最も混み合う時期
1月から3月にかけては、大学進学や就職、転勤などが集中するため、賃貸物件を探す人が一年で最も増加する繁忙期です。特に週末の不動産会社は、来店者で混み合い、ゆっくりと相談する時間を確保するのが難しい場合もあります。
また、物件の内見希望者も多いため、希望の日時に予約が取れないことも珍しくありません。
気に入った物件が見つかっても、同時に複数の申し込みが入る「申し込み競争」が発生しやすくなります。
この時期に部屋探しをする際は、多くの人が同じように動いていることを念頭に置き、事前に情報収集を徹底し、不動産会社への訪問は平日を狙うなど、効率的に動く工夫が求められます。
3月末に退去予定の「先行公開物件」を狙えるチャンスも
1月～2月に物件探しを始めると、「先行公開物件」や「先行契約物件」に出会えるチャンスがあります。これらは、まだ現在の入居者が住んでいるものの、3月末での退去が確定している物件のことです。
退去前に次の入居者を募集するため、まだ市場に出ていない好条件の物件をライバルより先に見つけられる可能性があります。
ただし、多くの場合、室内を直接内見することはできず、写真や間取り図、類似の部屋の情報をもとに判断しなくてはなりません。
リスクは伴いますが、新築や築浅の人気物件を早期に押さえる有効な手段の一つです。
不動産会社にこうした物件がないか積極的に問い合わせてみる価値はあります。
好条件の物件はすぐに埋まるためスピード感が重要になる
繁忙期である1月～3月は、物件の動きが非常に速いのが特徴です。
特に、駅から近い、築年数が浅い、家賃が相場より安い、設備が充実しているといった好条件の物件は、インターネットに掲載されると同時に多数の問い合わせが殺到します。
内見の予約をしたとしても、その前に他の人が申し込みを入れてしまうケースも頻繁に発生します。
そのため、この時期の物件探しでは、何よりもスピード感が重要です。
気になる物件を見つけたらすぐに不動産会社に連絡し、可能な限り早く内見のアポイントを取る必要があります。そして内見して気に入った場合は、その場で申し込むくらいの決断力が求められます。
4月入居を成功させる！物件探しの具体的な6ステップ
4月入居に向けた物件探しをスムーズに進めるためには事前の段取りが不可欠です。
希望条件の整理から始まり情報収集、内見、契約に至るまで、やるべきことをステップごとに把握しておくことで繁忙期でも焦らず的確に行動できます。
ここでは物件探しを成功に導くための具体的な6つのステップを解説します。
この流れに沿って計画的に進めることで理想の住まいを見つける確率を高めることが可能です。
ステップ1：住みたいエリアや家賃などの希望条件を整理する
物件探しを始める前に、自分たちがどのような住まいを求めているのか、希望条件を具体的に整理することが最初のステップです。
住みたいエリア（通勤・通学時間、沿線）、支払える家賃の上限、希望する間取り、必要な設備（バス・トイレ別、独立洗面台、オートロックなど）をリストアップしましょう。
全ての条件を満たす物件を見つけるのは難しいため、「これだけは譲れない」という絶対条件と、「あれば嬉しい」という希望条件に優先順位をつけておくことが重要です。
この作業を事前に行うことで、不動産情報サイトでの検索や不動産会社への相談がスムーズになり、効率的な物件探しにつながります。
ステップ2：不動産情報サイトで物件の相場をリサーチする
希望条件がある程度固まったら、次に不動産情報サイトを利用して、その条件に合う物件がどれくらいの家賃で出ているのか相場をリサーチします。
希望するエリアや沿線、間取りなどを入力して検索することで、おおよその家賃相場を把握できます。
このリサーチを通じて、設定した家賃上限が現実的かどうかを判断したり、場合によってはエリアや条件を見直すきっかけになったりします。
相場感を養っておくことで、不動産会社から紹介された物件が妥当な価格なのかを自分自身で判断する基準にもなります。
複数のサイトを比較しながら、市場の動向を掴んでおきましょう。
ステップ3：気になる物件をリストアップし不動産会社へ問い合わせる
相場リサーチを進める中で、具体的に興味を持った物件がいくつか見つかったら、それらをリストアップします。リストを作成したら、その物件を取り扱っている不動産会社へ電話やメールで問い合わせを行いましょう。
問い合わせる際には、物件がまだ募集中であるか（空室状況）、内見は可能か、初期費用はどれくらいかなどを確認します。この時、物件の広告に「おとり物件」が紛れている可能性もゼロではないため、複数の物件について問い合わせるのが賢明です。
対応が丁寧で信頼できそうな不動産会社を見つける良い機会にもなり、その後の物件探しのパートナーとして相談しやすくなります。
ステップ4：実際に物件を内見して住み心地をチェックする
不動産会社と連絡を取り、内見の日時が決まったら、実際に物件へ足を運びます。
内見では、間取り図や写真だけでは分からない部分を自分の目でしっかりと確認することが重要です。部屋の日当たりや風通し、収納の広さ、コンセントの位置や数などをチェックしましょう。また壁の薄さ（隣室や上下階の音の響き具合）や、共用部分（廊下、ゴミ置き場など）の管理状況も確認するべきポイントです。
さらに建物の周辺環境も大切で、最寄り駅からの道のりや、スーパー、コンビニなどの生活利便施設の有無、昼と夜の雰囲気の違いなども自分の足で歩いて確かめておくと、入居後の生活を具体的にイメージできます。
フェニックス管理ではより、入居後のイメージがしやすいように最寄駅やスーパーなども物件とともに動画でご紹介しています。
ステップ5：入居申込と入居審査の手続きを進める
内見をして「ここに住みたい」と決めた物件が見つかったら、速やかに入居申込の手続きを行います。
申込書には、自身の氏名や連絡先、勤務先情報、年収、連帯保証人の情報などを記入します。
不動産会社によっては、申込金を求められる場合もありますが、これは契約が成立しなかった場合に返還されるのが一般的です。申込書を提出すると、大家さんや管理会社による入居審査が始まります。
審査では、主に家賃の支払い能力や入居者の人柄などが確認され、通常は数日から1週間程度の時間がかかります。この間、他の物件探しは一旦ストップし審査の結果を待つことになります。
ステップ6：賃貸借契約を結び鍵を受け取る
入居審査に無事通過したら、賃貸借契約の手続きに進みます。
契約日には不動産会社へ出向き、宅地建物取引士から「重要事項説明」を受けます。これは物件や契約内容に関する非常に重要な説明なので、不明な点があれば必ずその場で質問し、納得した上で署名・捺印をしましょう。
契約書の内容を十分に確認した後、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃などの初期費用を支払います。
全ての支払いが完了し、契約手続きが済むと、入居日当日もしくはその前日に物件の鍵を受け取ることができます。これで、晴れて新生活をスタートさせる準備が整います。
繁忙期だからこそ知っておきたい！4月入居の物件探しの注意点
1月～3月の繁忙期は、物件数が豊富な一方で、競争率の高さや市場の特殊性からくる注意点も存在します。多くの人が一斉に動くこの時期ならではの状況を事前に理解しておくことで、予期せぬトラブルを避け、よりスムーズに物件探しを進めることができます。
ここでは、繁忙期に物件探しをする上で特に気をつけておきたいポイントを3つ紹介します。
これらの注意点を押さえて、賢く立ち回りましょう。
家賃や礼金など初期費用の価格交渉は難しい
賃貸物件を探す際、家賃や礼金などの初期費用について価格交渉を試みたいと考えるかもしれません。
しかし、1月～3月の繁忙期においては、このような交渉は非常に難しいのが実情です。この時期は物件を探している人が多いため、貸主側は交渉に応じなくても次の入居希望者がすぐに見つかる「貸し手市場」の状態にあります。
仮に交渉を持ちかけたとしても、その間に他の人が提示された条件で申し込みをしてしまい、物件を逃してしまうリスクが高まります。そのため、繁忙期においては、基本的に表示されている条件で契約することを前提に物件を探し、予算計画を立てる必要があります。
引っ越し業者の料金が高騰し予約も取りにくくなる
物件探しと並行して忘れてはならないのが、引っ越し業者の手配です。
4月の入居に間に合わせるため、多くの人が3月下旬から4月上旬に引っ越しを希望するため、この時期は引っ越し業者にとっても最大の繁忙期となります。需要が集中することから、引っ越し料金は通常期に比べて大幅に高騰します。
また、料金だけでなく予約そのものが取りにくくなり、希望の日時で依頼できないケースも少なくありません。物件の契約が決まったら、できるだけ早く複数の引っ越し業者から見積もりを取り、比較検討した上で予約を確定させることが重要です。
早めに動くことで、費用を抑え、スムーズな新生活のスタートを切れます。
良い物件を見つけたら迷わず申し込む決断力が必要
繁忙期の物件探しにおいて、最も重要な要素の一つが決断力です。
好条件の物件は、他の多くの人も同様に「良い」と感じているため、競争率が非常に高くなります。「もう少し他の物件も見てから考えよう」と迷っている数時間、あるいは数日の間に、他の人に申し込まれてしまうことが日常茶飯事です。
このような事態を避けるためには、内見前に自身の希望条件の優先順位を明確にしておくことが不可欠です。そして、内見した物件がその「譲れない条件」をクリアしているのであれば、その場で申し込みを入れるくらいのスピード感が求められます。
チャンスを逃さないためには、迅速な判断と行動が鍵となります。
競争率が高い時期に理想の部屋を見つける探し方のコツ
多くのライバルとしのぎを削る繁忙期の物件探しでは、ただやみくもに探すだけでは理想の部屋にたどり着くのは困難です。効率的な情報収集や物件の比較検討方法など、いくつかのコツを押さえておくことで、競争を有利に進めることができます。
ここでは、競争率が高い時期でも理想の部屋を見つけるための具体的な探し方のコツを4つ紹介します。これらのテクニックを活用して、満足のいく物件探しを実現させましょう。
複数の不動産情報サイトを毎日チェックして情報収集する
理想の部屋を見つけるためには、まず情報収集の幅を広げることが基本です。一つの不動産情報サイトだけに頼るのではなく、複数のサイトを併用して毎日チェックすることを習慣にしましょう。サイトによって掲載されている物件が異なったり、特定のサイトにしか載っていない「独占物件」が存在したりする場合もあります。
また、新着物件は日々更新されるため、こまめに確認することで、好条件の物件が公開された直後にいち早く気づくことができます。スマートフォンのアプリなどを活用し、通勤時間や休憩時間などの隙間時間を使って効率的に情報収集を行うのがおすすめです。
新着物件の通知機能で最新の情報をいち早くキャッチする
多くの不動産情報サイトやアプリには、希望の条件を登録しておくと、その条件に合った新着物件が掲載された際にメールやプッシュ通知で知らせてくれる機能があります。
この通知機能を活用することで、自分でサイトを頻繁にチェックしなくても、最新の物件情報を自動的に、かつ迅速に入手することが可能です。
エリア、家賃、間取りといった基本的な条件に加えて、駅からの徒歩分数やオートロックの有無など、こだわりの条件を細かく設定しておくと、より希望に近い物件情報だけを受け取れます。
ライバルよりも一歩早く情報をキャッチし、すぐに行動を起こすための強力なツールとなります。
内見時にはメジャーを持参して家具の配置を確認する
内見は、物件の雰囲気を確認するだけでなく、具体的な生活をシミュレーションする絶好の機会です。
その際に役立つのがメジャーです。
ベッドやソファ、冷蔵庫、洗濯機など、現在使っている、あるいは購入予定の大きな家具や家電のサイズを事前に測っておき、内見時に設置スペースの寸法を実測しましょう。
これにより、入居後に「家具が思った場所に置けない」「洗濯機が入らない」といったトラブルを防ぐことができます。
また、カーテンのサイズを測っておけば、入居後すぐに取り付けられるように準備を進められます。
こうした細やかな確認が、スムーズで快適な新生活のスタートにつながります。
オンライン内見を活用して効率的に物件を比較検討する
遠方に住んでいる場合や仕事が忙しくてなかなか内見の時間が取れない場合に非常に有効なのがオンライン内見です。不動産会社のスタッフがスマートフォンやタブレットを使って現地からライブ映像を中継し自宅にいながら物件の内部を確認できます。実際に現地へ行く時間と交通費を節約できるため短時間で複数の物件を効率的に比較検討することが可能です。
気になる箇所があればその場でスタッフに質問したりカメラを動かしてもらったりすることもできます。まずはオンライン内見で候補を絞り込み最終的に気に入った物件だけを実際に訪れるという方法を取ることで物件探しの効率を大幅に向上させられます。
フェニックス管理では、一部の物件が3DVRで気軽にオンライン内見がスマホ1つで可能です。
まとめ
4月入居を目指す賃貸物件探しは、市場が特に活発になる2月上旬から2月中旬に開始するのが良いとされています。この時期は物件数が豊富で選択肢が多い反面、学生や新社会人などの探し手が集中するため、競争が激化します。3月に入ると人気物件は少なくなるため、早めの行動が不可欠です。
物件探しを成功させるには、希望条件の整理から契約までの流れを把握し、計画的に進めることが求められます。また、繁忙期は家賃交渉が難しく、引っ越し業者の予約も取りにくくなる点に注意が必要です。複数の情報サイトの活用やオンライン内見などを駆使し、良い物件を見つけたら迅速に決断するスピード感が、理想の部屋を確保する鍵となります。
