賃貸マンションオーナーあるある！賃貸物件オーナーが抱えるよくある質問とは？

賃貸物件オーナーが抱える問題は多岐にわたります。
例えば、家賃滞納、トラブル発生、騒音問題、管理費用の高さ、空室リスク、リフォーム費用などが挙げられます。また、常に満室というわけには現実的には難しく、管理会社の評判が悪い場合もあります。さらに、賃貸物件の価格競争が激化しているため、空室期間が長くなることもあります。

どのように対処したらいいかも踏まえて、オーナーあるあるをご紹介いたします。

家賃滞納

賃貸物件オーナーが抱える問題の一つに家賃滞納があります。入居者が家賃を滞納することでオーナー側は収入を得られず、経営に支障をきたすこともあります。
家賃滞納を防ぐためには、入居者の信用調査や保証人の確保などが必要です。
支払い方法の選択肢を増やし、入居者とのコミュニケーションも大切にすることが重要です。

それでも入金がない場合は、電話や書面による督促→内容証明による督促→契約解除の通告→明け渡し請求→強制執行というのが一般的な流れです。

トラブル発生

入居者同士や入居者とオーナー側との間でトラブルが発生することもあります。

例えば、騒音問題やペットの飼育問題などです。
トラブルを防ぐためには、契約書の明確化や入居者同士の距離感などが必要です。トラブル解決のためには、第三者機関の導入や弁護士の相談なども有効です。

騒音問題

騒音問題は入居者同士や周囲の住民との間で発生することがあります。
例えば防音対策が整っていない物件は壁が薄いせいで隣人が見ているテレビ番組が分かるほど音漏れをしたり、電話の音が筒抜けとなりリモートワークに不向きであったり、快適な生活が送れず隣人同士が苦情を入れあいトラブルが増えたり、退去にいたる原因にもなりえます。
騒音問題を防ぐためには、事前に建物の構造や防音対策など工夫が必要です。

管理費用の高さ

管理費用が高くなることでオーナー側は収益を得られず、経営に支障をきたすこともあります。
管理費用を抑えるためには、管理会社の選定や業務委託などが必要です。物件の状況に応じて、必要な業務だけを依頼することも有効です。

空室リスク

物件が空室状態になることで、オーナー側は収益を得られず経営に支障をきたすこともあります。空室リスクを減らすためには、広告宣伝やリフォーム・リノベーションなどが必要です。
入居者や時代のニーズに合わせた設備の提供やリノベーション、入居者は何を求めているのかのコミュニケーションなども重要です。

リフォーム・リノベーション費用

物件を改装するためにかかる費用もオーナー側にとっては大きな負担です。
リフォーム費用を抑えるためには、DIYで行う方法や業者選定などが必要です。
入居者のニーズに合わせた改装を行うことが大切です。

常に満室というわけには現実的には難しい

常に満室状態を維持することは難しいものです。
空室期間を減らすためには、広告宣伝やリフォーム・リノベーションなどが必要です。また物件管理に力を入れることで、より良い経営を目指すことができます。

管理会社の評判が悪い

管理会社の評判が悪い場合、オーナー側は入居者から信頼性や安心感を失うこともあります。管理会社選定時には、口コミや評判などを参考にすることが大切です。契約時には気になる事項を契約書で明確化することも有効です。

価格競争が激化

賃貸物件の価格競争が激化しているため、オーナー側は家賃を下げざるを得ない場合もあります。家賃を下げることで収益が減少することもあります。また入居者の選定にも影響を与えるため注意が必要です。

まとめ

賃貸マンションオーナーにとって、物件管理に関わる問題はつきものです。
しかし、これらの問題に対しても解決策はあります。例えば、信頼できる管理会社を選ぶことや、リフォーム費用を抑える工夫をすることが挙げられます。空室リスクを減らすためには、マーケティング戦略を見直すことも必要です。

これらの問題に対して、オーナー自身が的確な対応をすることが重要なため、常に最新情報を収集し柔軟に対応することが求められます。