リノベーション - フェニックス管理｜あなたの新生活を創造します

築年数の経過により空室率が高まってきた、
また利回りを高めたいなどの課題がある場合、リノベーションという選択肢があります。
フェニックス管理では長期的な収支予測から、最適なご提案をさせていただきます。

リノベーションで
考えられるメリット

収支分析から考える

CHECK01

利回り予測

築年数が経過し部屋の競争力が無くなり、空室が長期化している物件の
リフォームを考える際には2つの選択肢があります。
「原状回復工事のみを行い、必要であれば家賃を下げて空室を埋める」
「リノベーション工事を行い、家賃を上げて空室を埋める」
どちらの方法を採用するかは、リフォームの投資利回りによって判断します。

CHECK02

空室期間の削減

原状回復工事をした後の募集期間を3ヶ月程度と想定すると、
賃貸仲介会社への広告費や、空室期間等、
工事費以外にも実質的なコストが多くかかります。
効果的なリノベーションであればそれら募集コストの削減も可能となり、
結果として原状回復工事よりコスト面でもメリットが大きくなることが多いのです。
長期空室の物件をリノベーションをしたらすぐに入居が決まるといった事例は多々あるので、
適切なリノベーションがもたらす、入居促進へのインパクトを感じていただけるかと思います。

CHECK03

長期視点での収支予測

耐用年数までの収支予測して、「リフォーム（原状回復）＋賃料増額無」と「リノベーション＋賃料増額有」を比較いたします。
また築年数を加味した上での募集賃料を算定し、リノベーション後の入退去における工事費用も想定することでより精度の高い収支予測をたてます。

原状回復で済ませた場合とリノベーションを
したときの収支予測を作成しています。

賃料差額と工事費差額を算出して
損益分岐年数を算出します。
また、賃料差額に伴う売却利回り算出する
シュミレーションも策定します。

工事期間の短縮のための取り組み

リノベーションは通常のリフォームより時間がかかりますが、
フェニックス管理では独自の取り組みにより、工事期間を短縮できます。

リノベーションの
デザインパターンを設定

予めベースデザインをパターン化させることで
退去後にスムーズな工事発注が可能
入居者ニーズに合わせた
設備を標準装備

入居者の「あったらいいな」をパッケージ化
これにより発注から納期までを早期化

工賃込み
退去前から
リノベーション検討

退去前から検討を始めることで、長期化しがちな
リノベーションの工事期間を短縮

退去から２ヶ月弱で完工実績有

施工業者・材料商社との広い
ネットワークとコネクション

リノベーションは当社で企画、立案。
施工会社へは直発注、材料商社からは直仕入れを行っています。
それによって中間マージンの圧縮化ができ、リノベーションにかかるコストを削減することが可能となっております。
また自社でディレクションすることで得てきた実績や経験より確かなクオリティのリノベーションを提供できます。