入居者ニーズで差をつける！賃貸マンションの入居条件見直しテクニック

今回は賃貸マンションの入居条件についてお話しします。
最近は入居者ニーズが多様化しており、ペット飼育可能を筆頭に、保証人不要（保証会社の利用）、事業利用可能、高齢者入居など、新しい条件が求められるようになってきました。

特に人口が増えてくる高齢者の方が快適に暮らせるように、入居条件の見直しも必要です。
今回は多くの物件が取り入れ始めている「ペット飼育可能」以外の入居条件で、見直しに役立つテクニックをご紹介します。

保証人不要（保証会社の利用）

従来の賃貸契約では入居者に保証人を立てることが求められていました。
しかし保証人を見つけることは入居者にとって大きな負担となり、入居の際のハードルとなっていました。
例えば、親の高齢化、一人っ子などで兄弟がいない、配偶者がいないなど、人生のステージが進むにつれて身の回りでも起こりうることです。

保証人不要の制度を導入することで、入居者は保証人を立てる必要がなくなります。
これにより、入居者はスムーズに契約手続きを進めることができ、賃貸マンションの入居率も向上するでしょう。

しかし保証人不要の場合、入居者の信用調査がより重要となります。
入居者の収入や雇用状況、過去の賃貸履歴などを詳しく確認することで、入居者の信頼性を判断します。また、初期費用や家賃の支払い方法についても入居者との合意を確認することが重要です。

フェニックス管理の場合、月々の賃貸料金だけではなく、夜逃げ時などの原状回復費用まで保証してもらえる会社を選定しています。

保証人不要の制度は、入居者にとって負担が軽減されるだけでなく、オーナー側にとっても手間やリスクの軽減につながります。ただし信用調査を十分に行うことや入居者とのコミュニケーションを重視することが重要です。

保証人不要は現代の入居者ニーズに合わせた柔軟な契約条件の一つです。
賃貸マンションオーナーの皆さんも、入居者との関係を円滑にし、賃貸物件の魅力を高めるために、保証人不要制度も選択肢の１つとして検討してみてはいかがでしょうか？

ただし、学生の入居者がほとんどといった場合は、初期費用が抑えられ、親に保証人になってもらうほうがいい場合もあるでしょう。

入居者ニーズに柔軟に対応することで、競争力のある賃貸物件を提供していきましょう。

事業利用の可能

賃貸マンションの事業利用は、最近注目を集めています。
事業を展開する個人や企業にとって、賃貸マンションは柔軟なオフィスや店舗スペースとして利用できる魅力的な選択肢です。

事業利用を可能にするためには、まず物件の所有者や管理会社との事前の話し合いが必要です。
事業の種類や規模によっては、特定の業種や活動に制限があることもありますので、確認する必要があります。

事業利用においては、契約条件や費用面に注意が必要です。
例えば、賃料や共益費の見直しや事業活動に関する特別な条件を盛り込むことがあります。営業時間や騒音の制限、施設の改造や設備の設置に関する規定も確認しましょう。

事業利用の可能性を広げるためには、地域の法規制やマンションの規約にも留意する必要があります。商業地域での事業展開には特別な許可や手続きが必要な場合もありますので、地元の規制に沿って適切に進めましょう。

事業利用の可能性は、賃貸マンションのオーナー様にとってもメリットがあります。
入居者の多様なニーズに応えることで入居率の向上や収益の増加につながります。ただし入居者とのコミュニケーションや法的な制約に留意しながら、事業利用の可能性を最大限に活用しましょう。

高齢者入居の可能

高齢者入居可能な賃貸マンションは、高齢者の住まいニーズに応える重要な選択肢となっています。高齢者の方々は安全性や快適性に加えて、社会的な交流やサポート体制の充実を求めています。

高齢者入居可能な物件を提供するためには、以下の点に留意する必要があります。
まずバリアフリー設計や手すりの設置など、高齢者にとって利便性と安全性を高める工夫が必要です。共有スペースや設備の充実、近隣に医療機関や公共交通機関があることも重要です。

高齢者入居可能な物件では、入居者同士の交流やコミュニティ形成も大切です。
例えば、共有のリビングスペースやイベントなど、入居者同士が交流できる場を提供することで、高齢者の孤立感を軽減することができます。

また、高齢者入居者に対するサポート体制も重要です。
定期的な施設点検や緊急時の対応、介護サービスの提供など、入居者が安心して生活できるような配慮が求められます。

フェニックス管理では「セコム・ホームセキュリティ(親の見守りプラン)」を利用して、高齢者見守りサービスを利用しています。

• 救急通報（室内のみ）
• 安否みまもり
• 不安なときには非常ボタン
• 火災発生をブザーでお知らせ
• 空き巣対策

高齢者入居可能な物件は、高齢者の方々にとって快適な住まいを提供するだけでなく、賃貸マンションオーナーにとっても魅力的な投資先となります。

高齢者の需要は今後ますます増加することが予測されるため、ニーズに合わせた物件の提供やサービスの充実に努めましょう。

まとめ

以上のように賃貸マンションの入居条件を多様化することで、様々な入居者ニーズに対応することができます。

これらの条件を取り入れたり、組み合わせたり、入居者が自由に選べることで選ばれやすいマンションを実現できます。
ニーズがあって周囲の賃貸マンションに無い条件を取り入れることで、より選ばれる可能性が高まりますので入居条件の見直しについて参考にしてみてください。