空室対策「外壁補修」で建物の老朽化を防いで、第一印象の向上へ

建物の外観は、賃貸や販売物件の空室対策において非常に重要な要素です。特に外壁は建物全体の印象を左右するため定期的なメンテナンスが必要です。

そこで今回は「外壁補修」という方法を紹介します！

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外壁補修とは？

建物の外壁に発生した傷や亀裂、劣化した塗装などの損傷箇所を修復し、建物を保護するための工事です。一般的には外壁の劣化による風雨や紫外線からの保護や美観の維持を目的として行われます。

外壁補修では塗装や補修材の使用によって、建物を傷んだ状態から元の美観や耐久性を取り戻すことを目指します。建物の外観を美しく保ち、耐久性を高めることで建物の価値を維持し、入居者や周囲の人々に良い印象を与えることが重要です。

外壁補修は定期的なメンテナンスとして行われ、建物の寿命を延ばすためにも重要な作業です。

メリットとデメリット

メリット

外壁の塗装は建物の第一印象を決定づけます。
美しい外観は入居者に好印象を与え空室対策に効果的です。補修塗装は建物を外部の劣化から保護し、耐久性を高めます。

デメリット

外壁の補修塗装には費用と時間がかかります。
建物の大きさや状態によって費用が異なり、塗装作業中は入居者の生活に一時的な影響を及ぼす可能性があります。

さらに補修塗装は定期的なメンテナンスが必要です。
一度行ったとしても、時間が経つと再度塗り直す必要があります。

よくある事例

外壁の耐用年数は、素材や塗料の種類によって異なりますが一般的には10年程度といわれています。

ひび割れ

ひび割れは地震などで発生し、放置すると雨水が侵入して建材の腐食につながります。
下地までのひび割れは緊急性が高く注意が必要です。

チョーキング

外壁に白い粉が付くチョーキングは紫外線や水分による劣化で発生します。
外壁の保護が低下し、ひび割れやカビの原因になるためメンテナンスが必要です。

シーリング（コーキング）

建物のつなぎ目を埋めるシーリングが劣化すると雨水が侵入して、ひび割れや薄れにより外壁の内部に損傷や雨漏りが生じる原因となります。

費用の目安

費用相場や耐用年数は、塗装に使う塗料や面積によって異なります。
また屋上塗装と合わせて一括で行うと、別々で行うより安くなる場合があります。対象箇所や範囲などによって変わってきますので、気になる箇所があればお気軽に「建物のバリューアップ」でお問い合わせください。

まとめ

外壁補修は建物の老朽化を防ぎ、第一印象を向上させるために重要な空室対策です。
しかし費用や工期の面での負担もあります。そのため予算をしっかりと立てて、あらかじめ計画しておくことが重要です。

外壁補修は建物の寿命を延ばし、魅力的な外観を保つためには欠かせないメンテナンスと空室対策になります。