入居率UP！賃貸マンション大規模工事前にやっておきたいプチリフォーム術

入居率を上げるためにはリフォームをするのが一番の方法かもしれませんが、それには多額の費用がかかります。

そこでリフォーム前には、プチリフォームと呼ばれる小さな改善を行うことで、入居率のアップが期待できます。今回はプチリフォームのアイデアをいくつかご紹介します。

入居者目線での改善点

賃貸マンションの入居者が長期間居住するためには、快適な生活空間を提供することが重要です。
そのためには、入居者目線での改善点を見つけ、改善することが必要です。

清潔感のある共有部分の整備

まず共有部分の整備が重要です。共有部分は入居者全員が利用する場所であり、清潔感がないと入居者の不満や退去の原因となります。

共有部分の例としては、玄関、廊下、エレベーター、駐車場などが挙げられます。これらの場所での清掃や、床や壁の汚れや傷の修繕を行い、清潔感のある環境を提供することが大切です。

また共有部分の照明も重要です。
暗い共有部分は不安を感じることがあり入居者の安全にも関わります。照明が不十分であればLEDの設置や照明器具の交換などを行い、明るい環境を作るようにしましょう。

室内の設備・備品の充実

賃貸マンションの入居者が快適に生活するためには、居住空間の設備や備品の充実が不可欠です。
そのためプチリフォームとして、室内の設備や備品の充実を行うことで入居者満足度を向上させることができます。

近年、賃貸住宅においてキッチンや洗面所の水栓やシャワーヘッド、トイレの便座など設備の交換が重要視されるようになってきました。

これらの設備が古くなると、使用中に水漏れや故障などが起こりやすく、入居者の生活に不便を与えてしまいます。また新しい設備は省エネ性が高く、ランニングコストの削減にもつながります。

さらに、家具が備えられているかどうかも入居者にとっては重要なポイントです。
特に新生活を始める人や単身赴任者は、引っ越し先で家具を揃える手間を省きたいと考える傾向があります。家具を備えた物件は入居者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

外国人の入居者には、日本の住まい方や習慣に合わせた設備や備品が魅力的な場合もあります。
例えば、和室を設けることで、畳や縁側、襖などの日本らしい雰囲気を味わってもらえます。英語のマニュアルを用意するなど、外国語対応にも配慮することが大切です。

ペット飼育可の設定

近年ペットを飼う人々が増加しており、賃貸物件でのペット飼育を許可している物件が人気となっています。ペット飼育を許可することで、入居者層が広がり、入居率の向上につながることが期待できます。しかし、ペット飼育を許可するにあたり、賃貸物件のオーナーにとっては気になる点が多くあります。
例えば、トイレのしつけができない犬が壁や床を傷つけた場合の修繕費用、騒音、周辺住民とのトラブルなどがあります。

そこで、ペット飼育可の設定をする前にルールを明確にすることが大切です。
例えば、小型犬や猫のみ、トイレのしつけができた犬のみ、屋内飼育のみ、リードをつけたまま共有部分を通らないなど、細かい規定を設けることが重要です。

また入居者にはペット飼育に関する約束書にサインしてもらうことで、トラブル防止につながります。

さらにペット飼育可の設定をする際には、ペットに対応した設備やサービスを提供することで、入居者にとって魅力的な物件となります。
例えば、ペット用トイレや洗浄機の設置、ペットショップやペットホテルの紹介、近くの公園やドッグランの案内などがあります。

ペット飼育可の設定は入居者のライフスタイルに合わせた設備やサービスを提供することで、入居率の向上につながるとともに、良好な入居者環境の構築にもつながります。

入居者の声を活かした改善点の反映

入居者からのフィードバックは、物件の改善点を知る上で非常に重要なものです。
特に物件に不満を持つ入居者がいる場合、その不満を解消することが、他の入居者の継続的な滞在に繋がることがあります。

入居者の声を反映する際には、以下の点に注意することが大切です。

入居者からのフィードバックを集める方法

入居者からの意見を集めるために、アンケートやオンライン上でのアンケート調査を行うことが一般的です。また、入居者との対話を通じて直接フィードバックを受けることもできます。

反映する改善点の選定

入居者からの意見をまとめて優先順位をつけて改善点を選定します。入居者の多くが求める、より良い環境や設備などの改善点を優先的に取り組むことが大切です。

改善点の具体的な反映方法

改善点を反映する際には、入居者にその旨を伝えることが大切です。
具体的には、改善点を実行するスケジュールや方法、作業期間中の注意事項などを入居者に事前に説明することが必要です。また反映方法を明示することで、意見を伝えると柔軟に対応してくれるという印象を持たれることもメリットです。

入居者の声を活かすことで、物件の改善につながり、入居者の満足度向上につながります。

まとめ

以上のように賃貸マンション経営者が入居率を上げるためには、入居者目線での改善点やリフォームのアイデアを取り入れることが重要です。

入居者目線での改善点を把握し、入居希望者向けの情報発信、不動産会社との連携、入居者の声を活かした改善点の反映も効果的です。

これらの取り組みを行うことで、より魅力的なマンションを提供し入居率の向上につなげることができます。