賃貸オーナー必見！2025年に注目の空室対策TOP3
大阪・関西を中心に14,000戸以上の不動産を管理するフェニックス管理が、賃貸マンションオーナー様向けに役立つ情報を提供するブログで、2025年の年間でアクセスの多かった注目の空室対策TOP3をご紹介します！
賃貸オーナーの方々にとって役立つ情報が満載ですので、ぜひご一読ください。
趣味層を狙う高収益戦略！賃貸ガレージハウス経営の可能性
所有する不動産の空室対策に新たな光を当てる賃貸ガレージハウス経営は、単なるリノベーションを超えた高収益な不動産戦略として注目を集めています。
これは車やバイクを愛好する層にターゲットを絞り、愛車を安全に保管し趣味に没頭できる空間を提供することで、相場を上回る家賃設定と長期入居を実現する手法です。
供給が少ないニッチな市場のため、駅から離れた立地でも強力な集客力を発揮し、競合物件との価格競争に巻き込まれることなく安定した収益基盤を築けます。
建築コストや騒音対策といった特有の注意点はありますが、入居者のライフスタイルに寄り添った設計と適切な事業計画により、それ以上のメリットを享受できます。
本記事では、土地の適性判断から設計のポイント、アパート経営との違いまで、成功のノウハウを網羅的に解説します。空室リスクに悩むオーナーにとって、物件価値を再定義し、高い資産価値を維持するための実践的なガイドとなっています。
コスト削減と安心を両立！「非喫煙者限定物件」という新たな選択肢
賃貸市場の競争が激化する中、新たな空室対策として「非喫煙者限定物件」への注目が高まっています。これは健康志向の入居者ニーズに応えるだけでなく、タバコの煙による壁紙の黄ばみや頑固な臭いの付着を未然に防ぎ、退去時の原状回復コストを大幅に削減できる極めて合理的な不動産戦略です。
喫煙を起因とする入居者間のトラブルや受動喫煙のリスクを排除することで、長期入居を促し、オーナーにとっては火災リスクの低減という安全面での大きなメリットも享受できます。
実際に鳥取市では、禁煙条件を明確に打ち出した物件がキャンセル待ちが出るほどの人気を博し、満室稼働を実現した成功事例も2025年8月25日の全国賃貸住宅新聞にて掲載されています。
導入にあたっては、契約書への禁煙条項の明記や違反時の違約金設定といった管理体制を整えることが重要ですが、これらは結果として物件の清潔感と資産価値を維持する強力な武器となります。本記事では、コスト削減効果から具体的な募集戦略まで、クリーンな住環境を強みに変えて安定収益を目指すための実践的なヒントを詳しく解説しています。
空室対策の定番！浴室乾燥機で物件価値と利便性を高めるリフォーム戦略
賃貸物件の価値を即座に高める空室対策として、浴室乾燥機の導入が非常に高い効果を発揮しています。人気設備ランキングで常に上位を占めるこの設備は、天候や花粉を気にせず洗濯物を乾かせる利便性から、単身者からファミリー層まで幅広い世代に支持されています。特に夜間に洗濯を行う層にとって、効率的な乾燥環境は強力な入居の決め手となります。
また、浴室内の湿気を除去してカビの発生を抑制し、建物の劣化を防ぐとともに、冬場のヒートショック予防といった安全面でも物件の魅力を底上げします。
後付け設置は10万円から30万円程度で可能であり、家賃設定の優位性や将来的な修繕コストの削減を考慮すれば、極めて費用対効果の高い投資といえます。本記事では、物件の構造に合わせた機種の選び方や設置時の注意点、導入メリットを詳しく解説し、選ばれる物件作りのポイントを提示します。
2025年の上半期の注目された空室対策TOP3はこちらで、ご覧いただけます。
まとめ
2025年の賃貸経営において、特に注目を集めた空室対策TOP3をご紹介しました。
車やバイク愛好家のニッチな需要を掴む「賃貸ガレージハウス経営」は、立地に左右されず相場以上の家賃設定を実現する強力な戦略です。
時代の健康志向を捉えた「非喫煙者限定物件」。原状回復コストの削減と火災リスクの低減を両立し、清潔な住環境を求める層から圧倒的な支持を得ています。
そして、生活の利便性を直結させる「浴室乾燥機の導入」。カビ抑制による建物メンテナンスと入居者満足度の向上を低コストで実現できる、費用対効果の高い定番リフォームです。
これらの対策は、単なる空室埋めにとどまらず、長期入居の促進と物件価値の再定義に大きく貢献します。時代のニーズに合わせた柔軟な戦略を取り入れ、選ばれる物件づくりを目指しましょう。
今後、紹介するリノベーション事例もぜひご期待ください。