賢い空室対策「フリーレント」は入居希望者や仲介業者に喜ばれる!?
大阪・関西を中心に1万戸以上の賃貸不動産管理を行っている株式会社フェニックス管理です。
今回は不動産オーナーや賃貸業者にとって注目すべき空室対策の一つ、「フリーレント」についてご紹介します。
最近では多くの賃貸物件でこのキャンペーンが行われており、仲介業者様や入居希望者様からも大変好評を得ています。
フリーレントとは？
フリーレントとは、不動産オーナーや不動産管理会社が賃貸物件を空室状態から入居者が住むまでの期間において、一定期間の家賃を免除する特典のことを指します。
この特典を提供することで、入居者に初期費用の負担を軽減することができ、物件の魅力を高める一助となります。
フリーレントを導入する際、通常は不動産業者が一定の期間、例えば1ヶ月または数ヶ月分の家賃を無料とし、入居者に初期費用の負担を軽減することを提案します。
これにより入居者は特定の期間内に家賃を支払わずに物件を利用できます。
この制度は入居者にとって大きなメリットとなります。
引越しの初期費用は負担となることが多いため、フリーレントが提供されると家賃の支払いが免除される期間を利用して費用を抑えることができます。
また不動産業者側にとっても、空室対策として、物件を魅力的にし、入居者を引きつける重要な手法の一つとなります。
入居者にとって
メリット
初期費用の軽減
フリーレント期間中は家賃を支払わずに居住できるため、初期費用の軽減が可能です。
引越し時の負担を減らし、生活を始める際の経済的なストレスを緩和します。
物件選択の幅
フリーレントを提供する物件は、入居者にとって選択肢の一つとして魅力的です。
初期費用がかからないため、物件の選択肢が広がり好条件の物件を選びやすくなります。
デメリット
契約条件の影響
フリーレントは通常、特定の条件下で提供されます。契約条件や特典に関する詳細を理解せずに契約をすると、後で不便を感じることがあります。
入居者にとっては初期費用の軽減や選択肢の広がりがメリットである一方、通常の家賃負担の再開や契約条件の影響がデメリットとして考えられます。
仲介業者にとって
メリット
顧客満足度の向上
入居者の初期費用の負担を軽減し、物件選択の優位性を提供することで顧客満足度を高めることができます。
例えば仲介業者だけがお得なキャンペーンを実施しても入居希望者様にメリットがない場合、喜ばれない仲介業者様もいらっしゃいます。
競争力の強化
他の物件との差別化を図ることができます。
入居希望者様が新居として選ぶ、選択肢の一つになるきっかけを与えます。物件の魅力を一つでも多く増やすことで市場での競争力を高めます。
デメリット
リスクと負担
フリーレントは仲介業者にとって一時的な家賃の損失を意味します。
フリーレントをすることで収益の減少やリスクを抱える可能性があります。
契約条件の検討
フリーレント時には条件設定が必要であり、適切な契約条件の検討が求められます。
適切な条件設定やリスク管理が行われない場合、仲介業者にとって不利な契約条件が生じる可能性があります。
仲介業者にとってのフリーレントは、顧客満足度の向上や競争力の強化がメリットとして考えられますが、一時的な収益の減少や契約条件の検討が必要なリスクも存在します。
オーナーにとって
メリット
空室対策と入居者獲得
フリーレントは空室期間を短縮し、入居者を引きつける効果があります。
魅力的な特典として提供することで、他の物件と差別化し入居者の関心を集めることができます。
長期的な収益増加
フリーレントによって早期に入居者を獲得することで、長期的な空室リスクを軽減し、持続的な収益を確保することができます。長期的な入居者の獲得につながる可能性もあります。
デメリット
収益の一時的な減少
フリーレント提供期間中は収益が一時的に減少します。
フリーレントを提供することで一時的な経済的負担を抱えることになります。
条件設定とリスク
フリーレントには条件設定が必要であり、不適切な条件設定や契約上のリスクを最小限に抑えるための配慮が必要です。契約条件や提供期間などを慎重に検討することが重要です。
オーナーにとってのフリーレントは、空室対策や収益の安定化に寄与するメリットがありますが、一時的な収益の減少や条件設定に関わるリスクも存在します。
まとめ
フリーレントは賃貸不動産業界で注目されている効果的な空室対策です。
入居者様にとっては初期費用の軽減や経済的なメリットがあります。不動産オーナー様や仲介業者様にとっては空室の早期埋まりの促進といったメリットがあり、検討すべき有効な空室対策といえます。