「CITY SPIRE難波サウスタワー」エントランスリノベーション紹介
大阪市浪速区
500万円~1,000万円アーバン

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設計・施工株式会社フェニックス管理
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物件名CITY SPIRE難波サウスタワー
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所在地大阪市浪速区
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築年月2006年7月
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工事金額952万円
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改修範囲共用部エントランス
主なリノベーション内容
- 分譲マンションのような横ラインのモダンな光壁を当初制作費の4分の1にコストダウンし施工
- 柱が多く、狭くていびつな形の風除室を利用した光だまり
- 狭い入口で薄暗かったアプローチにLED照明を設置し光のラインを作り入りやすい入口へ
周辺相場のウィークポイント
周辺の物件に比べて、入口が狭く陰気な感じのポーチで古い印象
ポテンシャルのご提案
- 大きな窓を活かした照明計画の見直しで、外から見てカッコいい雰囲気を演出
- 入居者様にはエントランスで過ごすことで、カフェにいるかのような家具をご提案
リノベーション事例
アプローチ

LED照明を使って、光のラインを作り奥へいざなうアプローチへ


柱が多く、狭くて圧迫感のある風除室も、そのいびつな形状を活かし、メールボックス上下の奥まった部分に間接照明で光だまりを作り、明るく広く見えるよう演出しました。
エントランスホール
最も奥にあるエントランスホールには、横ラインがモダンな高級感あふれる光壁を造作。ガラスと和紙で造作しようと計画していたら、ガラスの間に和紙を挟む場合も不燃材料でなければならないとなり、ガラスフィルムを重ねる工夫を重ねて完成。この手法で当初予定の予算から4分の1にコストダウンし、遵法性も保ち分譲マンションのような奥行と広さを感じさせる、高級感あるモダンなエントランスホールが完成した。
動画
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