こんにちは！
フェニックス管理 新入社員の阪本・近藤・下津佐です！✨

今回は、私たち新卒メンバーが実際に手掛けたそれぞれの担当物件のバリューアップ事例を紹介します！！

前回のブログでは、新卒メンバーの一日の業務の流れや、おおまかな業務内容についてご紹介しましたが、
『実際にどんな仕事をしているのだろう？？』と、具体的な仕事の中身についても気になる方が多いのではないでしょうか？

そこで今回は、新卒メンバーが多く在籍しているフロント部門の業務の中で、
実際のお部屋のバリューアップ事例を大公開いたします！！

特に、面接を終え、4月に入社を控えている26卒の皆様や、これから就活が本格化してくる27卒の皆様には実際の業務内容を詳しくお届けできるブログになりますので要必見です！！
それではさっそく、ご紹介していきます！✊✌✋

バリューアップ工事と原状回復工事の違い

と、その前に皆様はバリューアップ工事という表現、ピンときますか？🤔
ひょっとすると、あまりなじみのない表現かもしれません。
工事において、バリューアップ工事と比較されることの多い原状回復工事と合わせて簡単に説明させていただきます！！

原状回復工事とは、通常の使用による傷みや汚れなどを修復し、部屋を契約当初の状態に戻すための工事です。いわば「マイナスの状態からゼロに戻す」ことを目的としています。

一方、バリューアップ工事は、部屋に新たな価値を加えるための工事で、内装のグレードアップや設備の追加などを通じて「ゼロからプラスへ」、つまり物件の魅力や機能を高めることを目的としています✨

▶ 阪本さんの印象に残ったバリューアップ工事

☆フェルザ住之江公園

◆物件情報
間取り：2LDK
平米数：57.91㎡
退去時家賃：99,000円 → 新規募集家賃：153,000円
　　　　　　→54,000円UP✨

☆工事内容☆

◆キッチン・建具シート張り

キッチンと建具がかなり古いもので傷や汚れが経年劣化などによりつきやすいこの物件ではキッチン・建具等にリアテックシートを張り施工を行っています。

新品のようなきれいな建具に生まれ変わりました✨

・・・シートを張るだけかなりパリッとした印象に様変わりします✨

新しい建具に建て替えるのも一つの手ですが古い建具を生まれ変わらせる事も1つのフェニックス管理の強みだと感じています！！
実際にシートを選んで部屋の雰囲気と合うものを選ぶ事もリーシングが面白いと感じている点です！！

◆ロールカーテン

洗濯パンの目隠しとしてもともとは重い鉄の扉で閉まらない💦
物件の雰囲気に合わないかなり重い印象の建具扉でした😢💦
→ワンタッチ式のロールスクリーンに変更！

使いやすさを考えた際に片手で操作のしやすいワンタッチ式のスプリング式のロールスクリーンに交換しました。家事を行う上で便利で生活感を消す設備はかなり需要のあるものだと感じています！

実際に工事を考える際にどのような設備があれば過ごしやすいか考える事が重要だと感じています。生活を想像しながらあったら便利、いいなと思うかで工事を考える事は入居者に寄り添う第一歩です✨

▶ 下津佐さんの印象に残ったバリューアップ工事

☆シャーメゾン白鷺

◆物件情報

間取り：2LDK
平米数：73.54㎡
退去時家賃：109,000円 → 新規募集家賃：162,000円
　　　　　　→ 53,000円UP✨

☆工事内容☆

◆フロアタイル全面張替え

最上階のこのお部屋は天井が高いつくりであり、お部屋の建具も全体的に白いことから、
空間の広がりと統一感を意識して明るい色合いのフロアタイルに張り替えました✨

◆浴室バリューアップ

浴室では主に3点のバリューアップを行いました。
最もわかりやすいのはシャワーホースの取替とスライドバーの設置でしょうか。
メタリックな素材を採用したことで、本来の雰囲気に調和しつつ、清潔感を演出したバリューアップを実現することができました！

今回は、あわせて浴室照明の変更とコーキング施工を行っています。

コーキングとは、建材を使用して建物の隙間や継ぎ目などを密封することをさします。

コーキングは外壁の継ぎ目や浴槽やキッチンの水回り、壁とサッシの隙間などの場所で行われることが多く、コーキングをすることで水の侵入を防ぐほか、壁や浴槽などの建材同士の衝突や摩擦を防ぐ役割がありますが、劣化が進むと画像のように効果を発揮できなくなってしまいます💦

このように、表立って発見することが難しい建物設備の劣化であっても、緻密な調査を通じて早期に発見し、適切に修繕を行うことは物件担当、ひいてはマンション管理業者として重要な役割の一つだと考えています！

▶ 近藤さんの印象に残ったバリューアップ工事

☆センターポイント吉志部

◆物件情報

間取り：1DK
平米数：35.1㎡
退去時家賃：78,000円 → 新規募集家賃：98,000円
　　　　　　→20,000円UP✨

☆工事内容☆

◆カップボード

本来何も置いていないDKに、収納力を向上させるカップボードを設置いたしました。
カトラリー類の収納だけでなく、キッチン空間には欠かせない炊飯器や電子レンジを置くことも可能です！！
新しく入居する人の目線に立つと、収納力の向上だけではなく、重たい棚を運ぶ手間が省け、重家具を購入する初期費用削減にもつながります。

◆室内物干し竿

掃き出し窓前に室内物干しを設置いたしました。
雨の日も室内に洗濯物をかけることができ、マットレスや毛布といった寝具の物干しにも使うことができる優れものです！👕
暮らしの機能性を向上させています。

◆スピーカー付４連シーリングライト

既存の一般的なシーリングライトを取り外し、4連のシーリングライトを設置いたしました。💡
お部屋のデザイン性が向上することに加え、それぞれの照明が可動するので、空間にメリハリをつけることができ、光影のコントラストを楽しむことができます。
4連あるうち、一つの灯はスピーカー付ライトになっているので、スマートフォンに繋いで音楽鑑賞もできる優れものです！(^^♪

◆アクセントクロス

洋室の1面をライトグレイのクロスに張り替えました。
壁紙の色が一面だけでも変わることで、部屋の印象がガラッと変わり、印象がアップします。
1面変えるだけで部屋の『おしゃれ度』がぐんとアップする人気なバリューアップ事例です！🤩

まとめ

いかがだったでしょうか！

このようにフェニックス管理の強みである、バリューアップ工事について実際に新卒が手掛けた事例をご紹介しました！！実際バリューアップって何をするの？という疑問点を少しは解消できたでしょうか？

他にも様々なバリューアップ工事を日々提案しています！！
現状リノベーション工事（間取り変更を伴う大きな工事）を提案中の部屋もあります！！
リノベーション工事に関しても、またの機会にご紹介できればと考えています✨
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！✨🌈
以上、バリューアップ紹介でした！✨✨✨

今後も私たち25卒からフェニックス管理の情報を随時発信していきますので、どうぞお楽しみに！
株式会社フェニックス管理では一緒に働く仲間を募集しています。