こんにちは！✨
新入社員の近藤、下津佐、松岡です。
先日、当社が新たに管理を任される新築マンションを見学してきました。
その名も、「ルフォンプログレ新町」です！！
◆ルフォンプログレ新町
所在地：〒550-0013 大阪市西区新町4丁目1-3
最寄駅：
・Osaka Metro 各線「西長堀駅」徒歩3分
・Osaka Metro 各線「阿波座駅」徒歩4分
構 造：RC造13階建 総戸数24戸
竣 工：2025年9月1日竣工
この物件は自社物件ではありませんが、それでも、竣工直後から管理を任されているということに大きな信頼と責任を感じました。
また、8/25にはルフォンプログレ新町の内覧会を実施！
新卒は受付業務を担当いたしました！
この記事では、PM会社のリーシング担当としての気づきや魅力に感じた点を物件紹介を通じてお伝えいたします。
それでは内覧会スタートです！
エントランス
最初に入居者様を迎え入れるのは、高級感の際立つエントランス。メールボックスや宅配ボックスなど、入居者様の安心や利便性に直結する設備が整っています。
実際の空間に立つと“リアルな生活のイメージ”が鮮明に湧きました。
続いて、内装のご紹介です！
今回ご紹介するのは２号室タイプ。東向きのお部屋です。
ルフォンプログレ新町は1フロア2室の構造なので全室角部屋となります！
お部屋の間取りはコチラ！
なかなか見慣れない図かもしれません…！
ご安心ください！私たちが順番にお部屋をご案内していきます！👌
まずはLDKのご紹介です。
LDK
こちらのお部屋はモデルルームであるため、より一層実際の暮らしをイメージすることができます。
4人掛けダイニングテーブルと幅広ソファ！
そんなくつろぎ空間を両立する居室空間はなんと11.8帖！
雰囲気もバツグン！自慢のお部屋になること間違いなしですね！
キッチン
お部屋探しで気になる水回り。まずはキッチンからご紹介しましょう！
こちらの物件ではスタイリッシュでありながら多機能なカウンターキッチンが食卓の活気を後押しします。広いシンクと作業スペース、グリル付き3口コンロは火力も抜群！
日々のお料理にもますます熱が入りますね🔥
お手洗い
清潔感が気になる水回り。お次は御手洗いのご紹介です！
シンプルな色使いながら、上部にはしっかり収納スペースを確保！
あると便利な温水洗浄暖房便座ももちろん設置済です✨
クロスや床材には消臭・防カビ・黄ばみに強いものが使われています。
機能性は日々のお掃除のしやすさにも直結する大事なポイントです🧹
バスルーム/洗面
水回り編の最後は高級感のあるバスルームと洗面所のご紹介です！
本物件で一貫して強調される高級感。
曲線的なデザインの洗面台や浴室の色使いにも顕著に表れていますね！
毎日使う場所だからこそ、水回りには単なるデザイン性だけではなく機能性も強く求められます。すなわち『機能美』！
私たちフェニックス管理も、この『機能美』を意識したお部屋のバリューアップを得意としています。気になった方はこちらの動画もチェックしてみてください！✨
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ベッドルーム
さて、お次は寝室をご紹介しましょう！
寝室って特に大切な空間だと思いませんか？
どんな私たちの1日も寝室にはじまり、1日の最後は寝室で締めくくりますよね。
その寝室が自分にとって一番素敵な空間だったら、その1日もとても素敵なものになると思いませんか！？
東向きの窓から射し込む優しい朝日で目覚めることのできるお部屋の広さは5帖。
エアコンに加えて、なんと収納力抜群のWIC(ウォークインクローゼット)まで完備！
快適なお気に入り空間…どんなレイアウトにするか想像が膨らみますね！😊
フリールーム
書斎や趣味部屋にぴったりのフリールーム。
外光を取り込める小窓は換気にも役立つ一石二鳥の設備！
4.5帖のお部屋を贅沢な自分部屋に！こんな使い方はいかがでしょうか？👀
いかがでしたか？
流行の設備や、トレンドの内装をふんだんに取り入れた素敵なお部屋でしたね！
さて、ここからはお部屋を管理するフェニックス管理の社員としての視点から物件内覧を経て得た気づきや感じた点についてご紹介いたします！
PM（プロパティマネジメント）の視点👀
新築物件の管理は、建物が完成した瞬間から始まります。
まだ入居者様がいない段階だからこそ、共用部や設備の状態を正しく把握し、長く維持していくことが重要です！
床や壁の小さな傷や設備の不具合を放置せずに対応することは、資産価値を守るだけでなく、入居者様の快適な生活にも直結します。
こうした地道な積み重ねこそが、PMの大切な仕事です✨
PMのなかには客付け業務である「リーシング」も含まれます。
竣工直後は入居率ゼロからのスタートとなるため、物件の魅力をどう伝えるかによって満室までのスピードが変わります。
今回の物件は、駅チカ・築浅という好条件に加え、ペット相談可という強みがあります。
また、周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店など生活するうえで必要不可欠な施設が揃っており、利便性も大きな魅力です。こうした情報を仲介会社様に的確に伝えることが、スムーズなご入居につながります。
PMは、建物を守る「ハード面」と、リーシングで客付けを行う「ソフト面」の両方を担う仕事です。
新卒の私たちも、いつかこうした新築物件の立ち上げに関わり、自分の働きかけで満室を迎える瞬間を体験できるよう努力していきたいと感じました！
最後に
就職活動中の皆さんにとって、「不動産管理」という仕事は少しイメージがつきにくいかもしれません。
しかし実際には、建物を長く快適に使ってもらうための工夫や、入居者様に選んでもらうための戦略、オーナー様との信頼関係づくりなど、幅広い経験を積める仕事です。
私たち自身まだ入社して間もないですが、こうした学びの場に触れることで少しずつ成長を実感しています。
将来、新築物件の管理や募集業務に関わることで、街や人の暮らしに貢献できる――その可能性があることが、フェニックス管理の大きな魅力だと日々感じます。
さらに、物件を通じて自分自身の成長ややりがいを見つけられる環境が整っています！✨
ぜひ皆さんもフェニックス管理で一緒に成長しながら、人々の暮らしに貢献する喜びを感じてみませんか？
株式会社フェニックス管理では一緒に働く仲間を募集しています。
今後も私たち25卒からフェニックス管理の情報を随時発信していきますので、どうぞお楽しみに！